Ob Dach, Fassade, Heizung oder Bad — die Kosten einer Sanierung hängen vor allem davon ab, welche Maßnahmen tatsächlich anstehen. Mit dem Rechner unten lässt sich auf Basis der gewählten Gewerke und der Wohnfläche eine realistische Kostenspanne ermitteln, die als Grundlage für die Entscheidung zwischen Sanierung und Verkauf dient.
Sanierungskosten-Rechner
Um was für eine Immobilie handelt es sich?
Kosten nach Gewerk im Überblick
Die folgenden Werte bilden marktübliche Spannen für Dresden ab (jeweils in €/m² Wohnfläche):
| Gewerk | €/m² |
|---|---|
| Dach (Neueindeckung) | 125 - 290 |
| Fassade (Dämmung) | 125 - 335 |
| Heizung (Gas/Wärmepumpe) | 100 - 250 |
| Fenster (komplett) | 85 - 210 |
| Bad / Sanitär (komplett) | 65 - 165 |
| Elektrik (komplett) | 65 - 125 |
| Böden (neu) | 40 - 90 |
| Innenputz | 30 - 60 |
| Tapezieren | ca. 50 |
| Malerarbeiten | ca. 45 |
Die Gesamtkosten ergeben sich aus der Summe der ausgewählten Gewerke, multipliziert mit der Wohnfläche.
Zustand der Immobilie als Kostenfaktor
Neben den Gewerken spielt auch der allgemeine Zustand der Immobilie eine Rolle, da er beeinflusst, wie aufwendig die jeweiligen Arbeiten ausfallen:
| Zustand | Zuschlag/Abschlag |
|---|---|
| Bewohnt & gepflegt | -15 % |
| Renovierungsbedürftig | 0 % |
| Sanierungsbedürftig | +10 % |
| Kernsanierung nötig | +25 % |
Bei einer gut gepflegten Immobilie reduziert sich der Aufwand für die gewählten Maßnahmen leicht, da weniger Begleitschäden auftreten. Bei sanierungsbedürftiger Substanz oder einer notwendigen Kernsanierung erhöht sich der Aufwand entsprechend — etwa durch zusätzliche Vorarbeiten, Entkernung oder Schadstoffsanierung.
Sanieren oder verkaufen?
Eine Sanierung lohnt sich wirtschaftlich nur, wenn die Wertsteigerung der Immobilie die investierten Kosten übersteigt. In der Praxis zeigt sich häufig: Unsanierte Immobilien werden am Markt mit einem entsprechenden Abschlag gehandelt, der die zu erwartenden Sanierungskosten bereits berücksichtigt. Ein Verkauf im aktuellen Zustand kann daher — gerade wenn Eigenmittel oder Zeit für eine Sanierung fehlen — die wirtschaftlich sinnvollere und risikoärmere Option sein als eine eigene Sanierung mit unsicherem Kostenverlauf.
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