Vollständige Checkliste
Grundbuchauszug (aktuell)
Energieausweis
Grundriss mit Wohnflächenberechnung
Flurkarte / Lageplan
Baugenehmigung(en)
Teilungserklärung (bei ETW)
WEG-Protokolle der letzten 3 Jahre (bei ETW)
Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung (bei ETW)
Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
Betriebskostenabrechnungen
Nachweise über Modernisierungen
Ggf. Denkmalschutzbescheid
Ggf. Sanierungsnachweise
Interaktive PDF — ausfüllbar & druckbar
Grundbuchauszug
Was
Offizielle Auskunft über Eigentümer, Lasten und Beschränkungen, Grundpfandrechte.
Wo
Amtsgericht Dresden, Grundbuchamt, Lothringer Straße 1. Oder online über das Justizportal Sachsen.
Kosten
10 Euro (einfach) bis 20 Euro (beglaubigt).
Wartezeit
1-2 Wochen beim Amtsgericht, online teils schneller.
In meiner Praxis ist der Grundbuchauszug die Unterlage, die am häufigsten fehlt oder veraltet ist. Bestellen Sie ihn als Erstes — er braucht die längste Vorlaufzeit.
Energieausweis
Was
Dokument über die Energieeffizienz des Gebäudes. Pflicht bei jedem Verkauf.
Wo
Online-Anbieter (ab 80 Euro), lokale Energieberater (300-500 Euro), Schornsteinfeger.
Kosten
Verbrauchsausweis 80-150 Euro, Bedarfsausweis 300-500 Euro.
Wartezeit
Online 2-3 Tage, Energieberater 1-2 Wochen.
Flurkarte / Lageplan
Was
Amtliche Karte mit Grundstücksgrenzen, Gebäude, Nachbargrundstücke.
Wo
Katasteramt der Landeshauptstadt Dresden, Kreuzstraße 26.
Kosten & Wartezeit
15-30 Euro. 3-7 Tage.
Tipp: Bei Häusern und Grundstücken unverzichtbar. Bei Wohnungen weniger relevant, aber von manchen Banken gefordert.
Teilungserklärung (bei Wohnungen)
Was
Regelt die Aufteilung in Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Definiert Ihre Wohnung rechtlich.
Wo
Beim Grundbuchamt oder über Ihre Hausverwaltung.
Kosten
10-20 Euro beim Grundbuchamt.
Baupläne, Grundrisse, Wohnflächenberechnung
Was
Grundrisse aller Geschosse mit Wohnflächenberechnung nach WoFlV.
Wo
Aus Ihren eigenen Unterlagen, beim Bauamt der Stadt Dresden (Freiberger Straße 39), oder beim Architekten.
Kosten
Beim Bauamt 10-30 Euro für Akteneinsicht, Architekt 200-500 Euro für Neuberechnung.
Tipp: Stimmt die Wohnfläche im Grundriss mit der im Mietvertrag überein? Abweichungen von mehr als 10 Prozent können rechtliche Konsequenzen haben.
Betriebskostenabrechnungen und WEG-Protokolle
Was
Letzte 3 Jahre Betriebskostenabrechnungen, WEG-Beschlüsse, Wirtschaftsplan.
Wo
Bei Ihrer Hausverwaltung.
Kosten
Meist kostenlos (im Rahmen der Verwaltung), manche Verwalter berechnen 50-100 Euro.
Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
Kopien aller Mietverträge mit Anlagen, Mieteröhungen, Nachträge.
Spezielle Unterlagen
Denkmalschutzbescheid
Bei denkmalgeschützten Immobilien. Erhältlich bei der Denkmalschutzbehörde Dresden.
Sanierungsnachweise
Rechnungen und Dokumentation aller durchgeführten Sanierungen. Je vollständiger, desto besser für den Verkaufspreis.
Baugenehmigungen für Anbauten
Wenn nachträglich angebaut wurde, muss die Genehmigung vorliegen. Ungenehmigter Anbau ist ein Verkaufsrisiko.
Wo in Dresden bekomme ich was?
| Unterlage | Behörde/Stelle | Adresse |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Amtsgericht Dresden | Lothringer Str. 1 |
| Flurkarte | Katasteramt | Kreuzstr. 26 |
| Baugenehmigung | Bauamt | Freiberger Str. 39 |
| Energieausweis | Energieberater/Online | Diverse |
| Teilungserklärung | Grundbuchamt/Hausverwaltung | Lothringer Str. 1 |
| Denkmalschutzbescheid | Denkmalschutzbehörde | Kulturpalast-Gebäude |
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