Ratgeber Übersicht
Immobilien verkaufen ist komplex. Unterlagen, Steuern, Bewertung, Verhandlung - es gibt viel zu wissen und einiges, das schiefgehen kann. Unsere Ratgeber helfen Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Unsere Ratgeber im Überblick
Der komplette Verkaufs-Leitfaden
Von der ersten Überlegung bis zur Schlüsselübergabe. Acht Schritte, alle Kosten, alle Unterlagen. Ihr Fahrplan für den Immobilienverkauf in Dresden.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung: Die vollständige Liste mit Bezugsquellen, Kosten und Fristen.
Grundbuchauszug verstehen
Drei Abteilungen, Grundschulden, Wegerechte: Was drinsteht, was es bedeutet und wie Sie den Auszug in Dresden beantragen.
Energieausweis für Verkäufer
Verbrauchsausweis vs. Bedarfsausweis, Kosten, Pflichten. Was Sie wissen müssen, bevor Sie inserieren.
Nebenkosten beim Immobilienverkauf
Maklerprovision, Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Spekulationssteuer: Was Sie als Verkäufer zahlen und was der Käufer trägt.
Privatverkauf oder Makler?
Die ehrliche Gegenüberstellung: Wann lohnt sich ein Makler, wann können Sie es selbst? Mit konkreten Zahlen für Dresden.
Immobilienbewertung
Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert: Die drei Bewertungsverfahren erklärt - mit Dresdner Marktdaten.
Immobilien-Glossar
60 Fachbegriffe einfach erklärt: Kaufpreisfaktor, Auflassungsvormerkung, Annuitätendarlehen, Denkmal-AfA und mehr — von A bis Z.
Steuerfrei verkaufen nach 10 Jahren
Spekulationsfrist, Eigennutzung, Erbimmobilien: Wann Sie steuerfrei verkaufen können.
Maklerprovision in Sachsen
7,14 % gesamt, je hälftig aufgeteilt: Was Käufer und Verkäufer zahlen, wann es sich lohnt und was verhandelbar ist.
Marktreport Dresden 2026
20 Lagen analysiert — aktuelle Quadratmeterpreise für alle Dresdner Stadtteile, Markttrends und Prognose 2026.
Jeder Ratgeber ist praxisnah, lokal spezifisch und mit konkreten Zahlen für den Dresdner Markt. Wählen Sie Ihr Thema und informieren Sie sich.
Rechner & Tools für Ihre Immobilie
Mietrendite, Verkaufsgewinn, Steuern oder Sanierungskosten: Mit unseren interaktiven Rechnern ermitteln Sie in wenigen Schritten konkrete Zahlen für Ihre Immobilie.
Mietrendite-Rechner
Brutto- und Nettomietrendite für Ihre Immobilie berechnen — mit Richtwerten für den Dresdner Mietmarkt.
Verkaufsgewinn-Rechner
Was bleibt nach dem Verkauf wirklich übrig? Anschaffungskosten, Veräußerungskosten und Steuer einfach berechnen.
Spekulationssteuer-Rechner
Prüfen Sie, ob Ihr Verkauf innerhalb der 10-Jahres-Frist steuerpflichtig ist — inklusive Beispielrechnung.
Sanierungskosten-Rechner
Kosten nach Gewerk und Zustand kalkulieren — als Grundlage für die Entscheidung zwischen Sanieren und Verkaufen.
Erbschaftssteuer-Rechner
Freibeträge, Steuerklassen und die Familienheim-Regelung — ermitteln Sie die voraussichtliche Erbschaftssteuer.
Nebenkosten-Rechner
Alle Kauf- und Verkaufsnebenkosten auf einen Blick — mit integriertem Spekulationssteuer-Check für den Verkaufsfall.
Zugewinnausgleich-Rechner
Ausgleichsforderung bei Scheidung ermitteln — nach §1378 BGB, einfach und nachvollziehbar.
Eigenkapitalrendite-Rechner
Wie viel Rendite macht Ihre Kapitalanlage wirklich? Mit Grafik zum Vermögensaufbau über 20 Jahre.
Finanzierungsrechner
Rate, Laufzeit und Gesamtzinslast für Ihr Immobiliendarlehen in Sekunden berechnen.
Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie
Erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine erste fundierte Einschätzung basierend auf aktuellen Marktdaten und unserer langjährigen Erfahrung.
Immobilienwert einschätzen